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usdt支付对接(www.caibao.it):富力大股东低价买物管 一年上市 传拟集55亿 富力地产去年被指平沽

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【明报专讯】富力地产(2777)去年4月以3亿元人民币(约3.3亿港元)向大股东李思廉及张力出售物管营业,那时被指较市场估值低近八至九成,惹来市场凶猛指斥。事隔仅一年,李思廉及张力便放置物管公司「富力物业」在港申请上市,昨更传出集资5亿至7亿美元(约39亿至54.6亿港元),并设计于第三季挂牌,变相李、张二人帐面至少赚数十亿元。

明报记者 方楚茵

去年头物管行业仍获投资者追捧,中小型物管公司都获15至20倍市盈率,龙头股份愈甚至获30至40倍以上估值。但李思廉及张力却先后将物管营业收入自己囊中(见表),包罗去年以3亿元人民币购入富力地产最焦点的物管公司广州天力物业,估量市盈率才6倍。那时投行及券商均指斥富力地产平沽物管营业予大股东,并基于那时偕行市盈率平均约23倍、假设富力物管在2020及2021年增进五成,原可向富力孝顺1.13亿元盈利及26亿元估值,指生意作价较富力物管营业潜在价值低九成。不外,由于是次出售富力只须遵守申报及通告划定,毋须股东批准,故二人在无阻碍下乐成收购。

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去年出售市盈率仅6倍今上市至少10倍

在2020年8月的富力地产中期业绩会上,本报曾向李思廉查询为何以低价3.3亿元出售物管营业时,李思廉指物管营业按公允值出售,以为因物管营业在H股底下有些运作难以放置,往后有事情筹备中,但暂无短期设计。与业绩会相差仅约8个月,李、张二人已放置富力物业在港申请上市,并上载开端招股文件。有投资界人士示意,今次富力大股东将物管营业放置上市,虽然适逢物管股低潮,但信托市盈率仍至少有10至15倍,较当初收购回来的6倍已凌驾许多。

倘没卖物管料减轻富力债务

若去年富力地产无向大股东出售物管营业,并于今年上市,所筹得资金亦有助公司减债。富力近年已成为内房「新债王」,尽踩「三道红线」,团体去年出售部门旧改项目股权减债及弥补权益资源后,净资产欠债比率才按年削减69个百分点至130%。

[新股]

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网友评论

1条评论
  • 2021-06-30 00:02:21

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