足球免费贴士（www.zq68.vip）：土拍大战前夜，住进三环主城的最后时机？

22城集中土拍，无一破例，首轮拍地的都会都火了。

土拍现场，猛烈胶着，溢价高涨；土拍后，楼盘涨价动作扑头盖脸而来。

6月3日，郑州第一次集中土拍最先，47宗主城宅地将在两天内麋集拍出。

毫无疑问，这场土地盛宴将深刻影响郑州楼市，尤其是主城区域，未来一到两年的市场走势。

也许率，郑州主城房价又将迈上一个新台阶。

对眷念主城的置业者而言，守住三环，入住主城的时机愈发稀缺。

.01.

集中土拍的都会，为什么都火了？

有人说：这即是告诉人人，这22个都会就是优质都会，生长远景不能估量，而且在这些都会，开发商一年只有三次拿地时机，谁愿意错过？

这话并非没有原理。

详细到郑州，首次集中拍地，至少转达出了这样三个信号：

一是供货量大，整体约相当于2020年整年供应量的45%，这么大的货量集中发作出来，猛烈争抢、高价竞拍，生怕是制止不了的。

二是47宗宅田主要集中在主城区，可以想见，未来一到两年，主城将迎来改善盘的价值大发作。

三是房价想象空间进一步扩大，好比北龙湖，最新限价提升5000元+，尚有热门地块，也将拉升主城溢价。

事实上，今年年头以来，郑州楼市升温显著。4月尾至今，险些天天都有楼盘涨价新闻刷屏。

而即将到来的集中土拍，很可能会成为郑州楼市向上的又一个催化剂。

.02.

考察首次集中拍地的都会，一个纪律显而易见，越是主城焦点区的土地，越是争取猛烈，溢价也更高。

郑州首次集中供地，更是主要集中在主城区。

很有可能，郑州首轮集中土拍后，新一轮的行情即将开启，至少对主城尤其是三环主城会是一次催化效应。

无论都会若何生长，主城价值无可替换。

北京五环内均价突破6万+，城六区老破小动辄8-9万；上海中央城区黄浦江边的瞰景豪宅基本都在15万以上；天津内六区很难找到4万以内的新居，中央城区楼面价都到达了4万/�O……

2016年至今，无论是价钱涨幅照样溢价能力，郑州主城焦点品质盘都远超都会外围通俗盘。

2020年，郑州地铁三期计划中，第一批次的地铁差不多全线通车，郑州1/2/3/4/5号地铁线路胜利会师，主城框架已经搭建完成。

除此以外，老旧小区刷新接棒棚改，成为下一步的重点设计。

主城区本就拥有不能复制的资源，又迎来了一波都会盈利，让其价值大放异彩。

即将到来土拍大战，主要宅地都集中在主城区，主城价值必将被再次放大。

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回归主城，是事态所趋。

郑州楼市每年的供应量都不少，但主城尤其是三环内区域一直都是大写的稀缺。

以是，每一个三环内亮相的优质新项目，险些都是一次拼手速的时机。

三环内新盘泛起的概率相当低，尤其是地缘改善客户重大的西区，供应量一直处于低位，今年上半年面世的纯新盘，现在仅有一个。

这个新项目位于西三环内的大学科技园片区。

大学科技园片区可能以前关注人的并不多，但着实这是三环主城内一块尚未被充实认知的锦鲤板块。

要知道，大学科技园占地约600亩，是河南省政府牵头、国家科技部、教育部认定的国家级大学科技园。

现在，累计上市挂牌企业近30家，不仅是河南体量最大的创新创业平台，未来还将是郑州独角兽企业的摇篮和高新科技企业的群集地。

类似武汉的光谷。

光谷可谓现代武汉的一面旌旗，拥有上市公司五六十家，包罗众多头部企业：华为、长江存储、小米、天马微电子、华大基因(300676,股吧)……

从河南十四五计划，以及中原科技城的落地中，不难看出，郑州下个十年的重心，就是科创突围引领下的都会产业升级。

东有中原科技城，西有大学科技园，这就是郑州科创突围的动力源(600405,股吧)泉。

可以说，大学科技园的生长路径，就是武汉光谷、上海张江曾经走过的路。

未来，这里将成为郑州国际化的一扇窗口，也是都会延续生长的实验室，叠加多种厚实的可能性。

.04.

同时，三环主城内也意味着成熟而厚实的资源配套。

交通上，西三环和北三环构建快速通道，能快速驶入郑州市三环组成的“井字+环形”快速路，可谓“一条金腰带，融会大郑州”。

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这里照样郑州少有的“双地铁”通勤区域，在建的地铁8号线五龙口西站距离项目500米左右，计划的地铁9号线也在四周。

粘稠的商务和商业气氛，更是片区的一大亮点。

大学科技园白领、高管云集，每到饭点，满大街都是上班族。身处其中，好像有种置身郑东CBD的错觉。在郑州，这样熙熙攘攘的写字楼群集区，屈指可数。

商业上，周边华强广场、锦艺城、高新区万达广场等大型综合商业一应俱全。

此外，这里还拥有其他片区少有的优质生态环境。

西三环一起之隔，就是占地约3.2平方公里的西流湖公园，全省唯逐一个在都会建成区内的生态公园。

尚有火了许多年，郑州最负盛名的亲子打卡地之一的雕塑公园。

改善家庭最为焦虑的教育问题，在这里也能获得很好的知足。

片区的学校资源包罗五龙口小学、育林小学、秦岭中学育才小学，郑州市科创小学及科创中学（计划中）等，有着完善的全龄教育系统。

大学科技园+三环主城+双地铁+西流湖公园+全龄教育……云云好的资源禀赋，放眼整个郑州主城，也相当少见。

.05.

整个西区，今年上半年面世的纯新盘仅有一个，就是位于大学科技园片区的碧桂园天悦湾。

这是碧桂园天字系产物首次落位郑州三环内区域，位于五龙口南路与电厂路交织口西北处，与西流湖公园隔路相望。

碧桂园天悦湾自身参数十分能打，占地约63亩，容积率3.99，仅计划4栋高层和3栋小高层，没有崎岖配，将更多空间让渡给了社区，栖身恬静度更高。

项目在景观打造上也破费重金，约请的重庆道和以中国山水花鸟情趣，唐诗宋词意境为蓝本，接纳新中式气概。

景观设计上，有许多匠心之处，不仅把水景与绿植有机连系，还将功效性与礼制归家的仪式感融合，形成怪异的一轴、两环、五庭、六境笼罩老中青少四代的全龄化交互式景观。

效果图

空间功效设计上，包罗活力跑道、儿童游乐场、全龄休闲娱乐区等厚实配套。

户型设计上，也深谙改善置业者需求。

主力户型建面约89-143平米的高层产物。

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约89平米是经典小三房，年轻家庭的首选；约117平米大三房，尺度恬静，知足改善需求；而约143平米的横厅三房，以及约143平米的四室两厅两卫，一个注重尺度恬静，一个着重功效需求，知足高阶改善者的栖身体验。

可以说，无论刚改首改，照样高阶改善，碧桂园天悦湾都能知足。

.06.

郑州主城内，新的房价名目已经发生：

四环内刚需盘1.5万/平米起；位置、品质稍好的楼盘1.9万/平米左右；主城优质改善楼盘2.5万/平米左右……

好比，金水北单价突破2万/平米，迈向2.5万/平米大关；高新老城打破2万/平米；就连管南都站上了1.8万/平米的高度。

反观碧桂园天悦湾所处的大学科技园片区，纯正三环内，就像主城一块尚未完全绽放的璞玉，未来价值空间可以想象。

碧桂园天悦湾开盘倒计时，现在售楼部已经开放，现在认筹即可享受99折优惠。

留在主城，实现改善，是期许，也是趋势。

一边是舍不得脱离的地缘客户，一边是全城汹涌的改善家庭，潜藏已久的重返主城Plan B，每一次知足都只能是限量供应。

对于他们而言，一套城心资产，一套三环主城的优质房产，毫无疑问可以成为在这座都会进阶的最好后援。

土拍大战在即，主城价值发作前夜，碧桂园天悦湾就是三环主城内久违了的改善之光。

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