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澳5彩票开户(www.eth0808.vip):蔚蓝湾畔1238万沽 3年实蚀233万

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【明报专讯】市场憧憬本港对外通关后,可刺激本港楼市,惟个别业主仍不看好后市,选择蚀让或低市价出售物业。中原地产分行经理黄仕斌表示,将军澳蔚蓝湾畔最新录蚀让成交,有关单位为1座中层D室,实用面积849方呎,3房连套房间隔,向西南望市景,原业主早前以1600万元放售,议价后减价362万元或约23%,以1238万元易手,折合实呎约14,582元。

原业主2019年4月以1,418万元购入,持货逾3年,帐面蚀180万元或13%离场,计算印花税等交易杂费,实际蚀逾233万元或16%。

新香港人605万入市映湾园

另外,新香港人在通关效应下,决定由租转买,入市东涌映湾园。利嘉阁地产分行经理刘景骏表示,有关单位为11座中层F室,属实用面积563方呎两房户,成交价605万元,实呎10,746元,成交价略低于市价。

他透露,买家是新香港人,租住外区屋苑,近日取得香港永久居民身分证后,有感东涌区往返机场及内地方便,遂到东涌睇楼,心仪上述映湾园单位,原业主见准买家具诚意,加上早年以低价购入物业,愿以略低于市价出售。原业主2009年以约241万元购入,持货逾13年,帐面获利364万元或1.5倍。

荃湾丽城花园录兔年首宗成交,美联物业市务经理陈伟明表示,有关单位为3期5座极高层F室,实用面积786方呎,属3房连士多房间隔,向东南享海景,附设企理装修,原业主早前以1000万元放售,获区内分支家庭垂青,议价后减价32万元或3.2%,在农历新年以968万元成交,折合实用呎价12,316元。

原业主在1996年以373万元购入丽城花园单位,持货逾26年,帐面获利595万元,期内物业升值约1.6倍。

Cabanna兔年开斋售出3伙

新盘市场方面,在通关效应下,多个新盘已「开斋」,一手市场在兔年首两天已录得约6宗成交,其中恒地(0012)旗下粉岭北ONE INNOVALE - Cabanna录3宗成交,其中售出的一伙为D座11楼1室,实用面积458方呎,属3房间隔,成交价724.37万元,实呎15,816元。

另信置(0083)与中电(0002)合作发展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS,则在大年初一连环录2宗大额成交,单日吸金1.78亿元。

ST. GEORGE'S吸金1.8亿

售出的单位为1座6楼A室,实用面积2140方呎,四房双套间隔,成交价9780万元,实用呎价45,701元;另一伙则是1座6楼B室,实用面积1841方呎,三房双套间隔,成交价8020万元,实呎43,563元。

据悉,何文田ST. GEORGE'S MANSIONS今年已售出8伙,共涉近7.6亿元,而项目自2020年8月开售至今,累售26伙,当中5伙为特色户,套现逾32亿元。

[香港地产]


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